發布者：樂辦公小編
發布時間:2023-09-21 11:29:16
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房屋權力限制是指對房屋所有者、使用者或其他相關人員在法律規定的范圍內，對其所享有的房屋權利的限制。這種限制可以來自于法律、法規、政策以及合同約定等方面。
一、法律限制
法律限制是指由國家制定并頒布實施的相關法律，對房屋權利的限制。主要包括以下方面：
1.土地使用權限制：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期；除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
2.建筑物使用年限限制：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓；土地使用者需要轉讓土地使用權時，地上建筑物、其他附著物所有權一并轉讓。
3.房地產抵押限制：根據《中華人民共和國擔保法》規定，房地產抵押應當辦理抵押登記；以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押；以預售商品房或者在建工程抵押的，必須是合法的在建工程，且未被司法機關查封。
二、政策限制
政策限制是指政府為了實現特定的目標而采取的對房屋權利的限制。主要包括以下方面：
1.房屋購買限制：政府可以通過出臺限購政策來限制購房者的數量和購房資格，以達到控制房地產市場過熱的目的。
2.房屋轉讓限制：政府可以通過出臺限制房屋轉讓的政策，防止投機炒房和惡意炒作房地產市場的行為。
3.房屋用途限制：政府可以根據城市規劃和社會發展需要，對房屋的使用進行限制，例如禁止在特定區域建設工業項目等。
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